Je souhaite que tu créés un script à partir du style et du plan suivant, tu personnaliseras avec les variables suivantes : 
#theme# : Pourquoi je ne souhaite plus acheter d'immobilier en france
Voici  7 arguments
1. Lourde fiscalité
Impôts sur le revenu locatif élevés : Les revenus issus de la location en France sont lourdement imposés. L’imposition peut rapidement dépasser les 30 % avec l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (CSG, CRDS).
Taxe foncière en hausse : La taxe foncière a connu des augmentations régulières ces dernières années, avec une pression fiscale qui risque de s'intensifier.
Prélèvements sociaux élevés : Avec des prélèvements à 17,2 %, les revenus locatifs sont également impactés par des cotisations sociales significatives.
2. Risques locatifs élevés
Impayés et procédures : Le risque d'impayés de loyers est une réalité pour de nombreux propriétaires, surtout avec la réglementation qui protège beaucoup les locataires. Les procédures d'expulsion peuvent être longues et coûteuses.
Encadrement des loyers : Dans certaines grandes villes comme Paris, l’encadrement des loyers limite la rentabilité des investissements immobiliers, rendant l'investissement moins attractif.
3. Marché en déclin
Hausse des taux d'intérêt : Avec l’augmentation des taux d’emprunt, le coût du financement immobilier devient plus élevé, rendant l’achat d’un bien moins rentable à long terme.
Baisse des prix prévue : Le marché immobilier pourrait connaître une stagnation ou une baisse des prix dans certaines régions, limitant les perspectives de plus-value à la revente.
4. Réglementation complexe et contraignante
Normes énergétiques strictes : Les nouvelles réglementations imposent des rénovations coûteuses pour que les biens respectent les normes énergétiques (loi sur les passoires thermiques). Ces coûts peuvent réduire la rentabilité d'un investissement.
Législation locative défavorable : Les réformes récentes favorisent souvent les locataires au détriment des propriétaires, rendant l’immobilier locatif de plus en plus difficile à gérer.
5. Rendements faibles comparés à d'autres investissements
Faible rentabilité nette : Une fois les taxes, les charges et les éventuels travaux déduits, le rendement locatif net en France est souvent inférieur à d'autres types d'investissements financiers, notamment en bourse ou via des plateformes de crowdfunding immobilier international.
Immobilisation du capital : L’investissement immobilier en France nécessite souvent un apport conséquent et une immobilisation de capitaux sur le long terme, ce qui limite la flexibilité pour diversifier ses placements.
6. Incertaineté législative et politique
Instabilité des lois fiscales : Les changements fréquents dans la législation fiscale rendent l’avenir incertain pour les investisseurs immobiliers. De nouvelles taxes ou réglementations pourraient émerger, impactant directement la rentabilité des biens.
Politique de logement à l’encontre des propriétaires : Les mesures gouvernementales successives ont souvent visé à limiter les droits des propriétaires pour favoriser l'accès au logement pour les locataires, créant un climat d'incertitude pour les investisseurs.
7. Alternatives plus attractives à l'international
Rendements plus intéressants à l’étranger : Des pays comme le Portugal, l’Espagne, ou encore certaines destinations d’Europe de l'Est offrent des rendements locatifs plus élevés, avec une fiscalité plus avantageuse.
Diversification géographique : En investissant à l’étranger, il est possible de profiter de marchés immobiliers en croissance ou de niches offrant de meilleures opportunités de plus-value que le marché français saturé.


Je souhaite que tu suives le style du script :
Direct et authentique : Utiliser un style franc et sans langue de bois, comme une conversation entre amis.
Engageant et personnel : Partager des anecdotes personnelles pour rendre les informations plus accessibles et donner de la crédibilité à l'argumentation.
Simple et clair : Éviter les termes techniques complexes sans explication. Toujours vulgariser les concepts pour une meilleure compréhension.
Énergique et captivant : Maintenir un rythme dynamique pour capter l'attention de l'audience tout au long de la vidéo.

Voici le plan du script à suivre :
Introduction : Accrocher l’audience avec une question ou une problématique liée à #theme#.
Corps de l’argumentation : Expliquer les points clés en utilisant des exemples concrets, des anecdotes personnelles et des faits.
Récapitulatif : Résumer brièvement les points abordés avant de passer à l’appel à l’action.
Conclusion et appel à l'action : Inviter à réagir (commentaire, like, abonnement) et à consulter des ressources supplémentaires (site, Telegram).
3. Interactivité
Poser des questions ouvertes pour inciter les commentaires.
Encourager les spectateurs à partager leurs expériences en lien avec #theme#.
Inciter à l'engagement dès le début et à plusieurs reprises durant la vidéo (ex. "Qu’en pensez-vous ? Dites-moi en commentaire !").
4. Appel à l'action
Intégrer des appels à l’action stratégiques :
Like et abonnement : Dès la fin de l’introduction ou après chaque point important.
Visiter le site : Relier l'appel à l'action au contenu présenté, en expliquant les avantages spécifiques du service (ex. deliv.targetmania.com).
Rejoindre Telegram : Expliquer comment ce canal est complémentaire à l’information partagée dans la vidéo.

Finalement donne moi un titre et un titre de miniature